低上市水平导致澳大利亚部分地区的房地产价格下跌停滞不前，但如果有更多房屋上市，这可能是短暂的。

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尽管 2023 年前几个月市场状况有所反弹，但此前一年全国价格在有记录以来最快的繁荣之后稳步下跌。

由于卖家等待更严峻的市场条件，低上市水平一直存在。最新的PropTrack数据显示，与去年同期相比，截至11月份，全国新上市数量下降了1.<>%。

悉尼和墨尔本(下降18.7%)的供应明显紧张，前者上市量下降了15.8%，墨尔本则下降了12.3%。布里斯班(下降3.8%)、阿德莱德(下降6.7%)和珀斯(下降<>.<>%)也录得较低水平。

现在，经济学家正在观望创纪录的利率周期 - 在3个月内将利率推高5.11% - 加上生活成本压力和数千个固定利率的到期是否会导致上市数量上升。

PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher最初预计总跌幅为7%至10%，他认为这仍有可能。

“我认为这是可行的，”库舍尔说。“这显然意味着今年晚些时候会有一些更大的下跌，因为我们有更多的东西进入市场。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，拍卖市场近期的强劲表现和竞标者投票率表明，当地的感觉已经变得乐观。

“自去年9月左右以来，拍卖会上竞标的人数有所回升......然后是它的最后一部分，只是没有人卖，“科尼斯比女士说。

“市场在这一点上相当困难，因为我们看到买家减少，而且似乎确实......与卖家的减少相匹配。

Kusher先生预测，未来几个月上市量可能会上升。