内容来源：饭总选房

为什么购房者和开发商都愿意抢着去朱辛庄？板块的价格为什么持续上涨？板块未来是否还有上涨空间？

(资料图)

最近咨询朱辛庄的购房者太多了，这篇文章就和大家聊聊朱辛庄这个板块。

朱辛庄的火爆是从2019年开始的，当年的限竞房万象悦府以5.4万的限价，拿下了2020年的北京新房销冠，当时隔壁的二手房领秀慧谷5.8万。

2021年底板块的新房龙湖云璟开盘，指导价5.75万；2023年板块新房价格来到了6.2万，可以说是逐年上涨。当年5.8万的二手房领秀慧谷价格也来到了7万+。

新房二手房的价差，让购房者认识到有利可赚；购房者的疯狂让开发商认识到有利可赚。

仔细来看朱辛庄的位置，位于北五环外和北六环中间，板块的特点是本身具有产业的同时又属于强产业外溢区。

产业方面，小米、好未来、中公教育以及医药、信息产业园等，同时有效承接了海淀上地、西二旗、后厂村的产业人群。

大家买房子首先考虑的就是钱和通勤，这也是为什么产业外溢区的房子为什么那么贵的原因，就像崔各庄、奶西等地之所以能卖到8万多，核心原因还是望京外溢。

朱辛庄的客群很大一部分都来自海淀外溢，板块距离海淀很近，而海淀的新房属于又贵又少，最近几年的供地，永丰这边新房价格都在8万多，相比朱辛庄有2万多的价差。

在朱辛庄买三居室的价格，在永丰只能勉强买个两居室，关键是还买不到，这两年虽然有项目做了部分两居，但是很难抢。

所以朱辛庄自然成为购房者的目标之一，事实上不仅朱辛庄，昌平南的新房都卖得挺好，像北清云际、文源府、奥森春晓、北清橡树湾等，都是海淀外溢的目标项。

朱辛庄板块的核心优势在于交通，地铁昌平线和8号线交汇，未来还有北部联络线。昌平线南延已经通车，连接了西二旗、清河、六道口、学院路等，8号线更是北京的地下中轴线，串联亚奥、核心区、往南直到亦庄开发区。

板块的其他配套也在快速补齐，大型商业有合生汇、万达广场、永旺商城；教育上板块已经落地了101中学、万象悦府北侧、越秀星樾旁边的地块都有教育用地；医疗上东南3公里内有积水潭医院，西侧4公里有北大国际医院，还有一家儿童医院。

所以板块的配套是非常不错的，入住后基本就能享受到，不用等，也不用担心规划不能落地。

从城市界面看，朱辛庄也不错，板块的TBD住总万科天地的商办是17-18年建成，去年交付的万象悦府，待交付的龙湖云璟，还有超大型社区领秀慧谷，这个小区分五个小院落，是一个拥有6100户体量的大型社区，也是次新房。

未来板块还有地块继续供应，未来的城市界面不错。

朱辛庄板块值不值得买？？？还有升值空间吗？

我认为这个板块是值的。

首先新房和二手房的价差是赤裸裸摆在那的，买到就赚8000元/平，谁都看得见，不然也不会有2000组购房者去买越秀了。

第二是板块本身，现有的双地铁，最近一两年就开业的合生汇、万达，确定的101中学，加上次新+新房的城市界面，这种板块的吸附力很强。

第三是产业，板块本身有产业，会诞生一批购买力，另外板块还连接了学院路和昌平高教园，承接海淀甚至望京的外溢。

海淀未来还会继续供地，但可以确定的是地块又少又贵，海淀的产业北扩已经是毫无疑问的，未来主力就是西北旺、永丰、翠湖这一带，产业进驻，自然不缺购买力。

朱辛庄的潜力没有问题，房价中长期可以跑赢大盘。

所以我们给大家的建议是，朱辛庄板块如果符合你的买房需求，预算够得上，通勤便利，去买，不要犹豫。

板块今年的新房价格大概率不会变动了，后边的新地指导价预计也是6.2万，所以买不到越秀星樾也不用慌。

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